◼️｜頂贏法拍｜台南法拍屋｜國華友愛商圈｜台南市中西區友愛街201巷7號4層樓｜旅館｜樓高4層｜
拍賣標示部
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台南地院112速85308
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台南市中西區友愛街201巷7號4層樓
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拍次 ｜一拍｜現況點交｜
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拍賣日期 113/1/30 14:00
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拍賣底價 4400 萬
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保證金 880 萬
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總坪數 137.89 坪
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坪單價 31.91 萬
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持份地坪 55.29 坪
總坪數 137.89坪
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主建坪 137.89 坪
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附建坪 0坪
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公設坪 0坪
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增建坪 0 坪
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以上資訊如有誤植，以司法院拍賣公告為準。
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點選連結司法院拍賣公告
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點選連結內政部不動產交易實價查詢
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點選連結台北市都發局土地使用分區
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公告筆錄
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｜拍賣原因｜給付票款｜
1.本件拍賣標的於民國112年9月1日現場查封時，債務人委託出售之仲介公司人員陳ＯＯ在場，稱本件拍賣標的由債務人委託仲介公司買賣中，另債務人因與第三人就工程款有糾紛(訴訟中），加上疫情原因，拍賣標的已停工兩年，基本結構已完成，惟尚未裝潢及設置水電等，並稱本件拍賣編號1建物不包含門牌7之1號房屋，編號1建物與7之1號間隔石瓦板，且有鎖上螺絲釘住，無法通行，且7之1號房屋並無占用拍賣編號1土地，另拍賣編號1建物有第五層鐵皮加蓋。又據鑑價報告所載，拍賣編號1房屋現況為整修中、尚末完成，有第五層等增建，且有安裝電梯，本次估價價格已包含建物內之電梯。另依鑑價報告及債權人陳報現場照片所示，拍賣建物外由鐵皮圍欄圍起、張貼有出售布條，建物尚末安裝門窗，內部地板及牆壁等均為水泥，天花板部分鋼筋成裸露狀態，內部尚未完工，另7之1號房屋有無占用編號1土地，應以地政機關實際鑑界結果為準，請應買人自行查明注意。惟實際使用情形及房屋現況，投標人應自行查明。債務人112年10月23日具狀陳報拍賣建物現為空屋，拍定後編號1建物及其坐落編號1土地之範圍，按現況點交。
2.設定他項權利情形：有抵押權設定，拍定後塗銷。
3. 依使用分區證明書所載，編號1士地使用分區為「商四(1)」商業區。就上開士地之使用分區、使用地類別等，其開發使用是否受相關法今、法規之限制，及使用分區、使用地類別及管制規定等是否於拍賣過程中有所戀更，請投標人白行查明。
4.拍賣編號1建物，其中含有增建部份，係未辦理所有權第一次登記之建物，拍定後就該增建部份，無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記，另可否辦理第一次建物登記，由拍定人自行向地政機關洽辦，與本院權責無關；又增建部分是否有占用鄰地之情形，投標人應自行查明。另增建部分如無權占用鄰地或遭主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔遭拆除之風險買受人應自行查明本件不動產是否有積欠公共基金、管理費、水費、電費、瓦斯費、工程受益費、重劃工程費、差額地價或其他稅捐、費用。買受後應自行處理相關事務，不得以任何理由要求法院處理。
6. 買受人應自行查明本件不動產之規約，及是否有積欠公共基金、工程受益費、重劃工程費、差額地價或其他稅捐、費用。買受後應自行處理相關事務，不得以任何理由要求法院處理。
7. 依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，拍賣物買受人就拍賣物，無物之瑕疵擔保請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
8.拍定(或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買） 日至權利移轉證書取得前之地價稅房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買） 成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
9.拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
10. 投標單請投入第五至八號票匭內。速股
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