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◼️｜頂贏法拍｜⼤安法拍屋｜正義新城｜台北市⼤安區忠孝東路三段224號8樓之1｜⼤樓｜

• 台北地院

  【111寅82952】

   

   

• 台北市大安區 忠孝東路三段224號8樓之1

• 拍次  ｜二拍｜其它｜
• 拍賣日期  113/2/20  09:30
• 拍賣底價  3042 萬
• 保證金  609 萬
• 總坪數  38.03 坪
• 坪單價  79.99萬
• 持份地坪   4.38 坪 

• ｜拍賣原因｜分割遺產（變價）｜

1.本件拍賣標的3782建號建物現場隔成3間房間並分別出租予第三人居住使用，其中東側雅房出租予第三人阮O莊使用，租期自108年1月1日起至112年12月31日止，租金每月新台幣(下同)5,000元；西側雅房出租予第三人鄭O中使用，租期自111年10月20日起至112年10月19日止，租金每月9,000元；客房臥室出租予第三人林〇君使用，租期自107年12月20日起至110年6月19日止，現仍繼續承租迄今，為不定期限租賃契約，租金每月9,000元。據共有人周O璞之子陳稱廚房前因地震受損，有磁磚剝落情形，靠近客廳與廚房之共用牆面有漏水造成壁癌情形，會定期粉刷；另屋内遺有家族長輩遺物、照片及疑似骨灰罐物品。

2.本件拍賣標的經向主管機關查詢有無海砂屋、地震或火災受創及建物内有非自然死亡等足以影響交易之特殊情事，經台北市政府警察局大安分局112年5月22日北市警安分刑字第1123013873號函覆，未發現有非自然死亡情事；經台北市政府消防局112年5月23日北市消調字第1123010173號函覆，自95年迄今無發生火災紀錄；經台北市建築管理工程處112年5月 31日北市都建使字第1126022517號函覆，非該處列管之海砂屋或震損建築物。另債權人債務人若有影響交易之情事，應檢附相關文件到院以利發布公告。依強制執行法第69條之規定，抽賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，請應買人自行查明，不得於拍定後主張。

3.本件係拍賣3782建號建物所有權全部，惟該建物於查封前已出租予第三人使用，其訂有定期租賃，租期己在拍定前屆至者，該部分點交；惟訂有不定期租賃者，該部分不點交，請投標人注意。

4.本件係變價分割共有物案件，故依民法第830條準用第824條第7項規定，除買受人為共有人外，共有人有優先承買權，有二人以上優先承買者以抽籤定之。

5.抵押權拍定後均塗銷。

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