◼️｜頂贏法拍｜天圓地方｜新北市林⼝區⽂化三路⼀段399號9樓｜⼤樓｜屋齡7年｜樓⾼21層｜
拍賣標示部
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板橋金拍屋【112板金職四108】
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新北市林口區文化三路一段399號9樓
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拍次 ｜三拍｜部分點交｜
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拍賣日期 112/8/9 10:30
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拍賣底價 3800萬
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保證金 760萬
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總坪數 96.34 坪
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坪單價 39.44 萬
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持份地坪 11.21 坪
總坪數 96.34坪
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主建坪 45.58 坪
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附建坪 7.64 坪
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公設坪 43.12 坪
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增建坪 0 坪
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以上資訊如有誤植，以司法院拍賣公告為準。
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點選連結司法院拍賣公告
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點選連結內政部不動產交易實價查詢
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點選連結台北市都發局土地使用分區
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公告筆錄
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｜拍賣原因｜清償債務｜
1. 本件建物於109年1月14 日假扣押現場查封履勘時，由債權人代理人導往現場，債務人在場稱房屋係其自住，無龜裂、無漏水、無壁癌、無增建，亦無非自然死亡之情形，有二個停車位位於B 2層61、62號，據債務人表示該2停車位為其自用無出租他人使用。另法院於111年12月14日由債權代理人導往現場履勘，債務人在場表示房屋現為其與家人自住使用，沒有出租，另兩個停車位位於地下二樓亦為自用無出租。本件房屋拍定後點交。另本件停車位，因係拍賣共同使用部分，其使用依法應由共有人協議之，故拍定後不點交。
2. 本件建物現況調查時，據債務人在場表示無聽聞有海沙屋、輻射屋、地震、漏水、火災、非自然死亡等等足以影響交易等情事，惟有關強制執行法第77條第1項第2款之調查事項，由於債權人及債務人對拍賣各有不同考量，雙方願意揭露之資訊末必完全真實，依不動產鑑定報告書所載，經查詢公開資訊網站，查無海砂屋、輻射屋、震災、火災、非自然死亡之列管，然因法院欠缺完整資訊且無相關鑑定等專業技能，故無法保證本件拍賣標的絕無海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損以及建物內無非自然死亡之情形或無其他足以影響本件不動產交易價值之特殊情事（如：工業佳宅、嫌惡設施等)。而法院已就卷內現場執行情況及不動產鑑定報告等相關資料揭示於前，以供應買人參酌。惟應買人仍應於投標前自行向相關機關、不動產仲介業者或周遭四鄰查明有無前開情事，並於投標前審慎評估房屋狀況以決定是否參與投標應買，應買人於投標前仍應自行查勘拍賣標的物，多方蒐集資訊，若得標後不得以有前開情形不明為由而異議或主張物之瑕疵（拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權）而主張減價或拍賣無效或對主張撤銷拍賣程序，如有不同意者，請慎重考慮勿投標，投標應買視為同意此拍賣條件。
3. 刊登於新聞紙或網站之公告內容，如與法院公告欄張貼之公告內容不符時，一律以法院公告欄張貼之拍賣公告內容為準。
4. 若有停止、撤回、撤銷、延缓強制執行事由，而其事由確實發生於本案標的抽定日或拍定日前，縱已拍定，法院亦得撤銷拍定，無息返還已經繳交之款項，應買人、拍定人、債權人、債務人均不得異議，不同意之應買人請勿參與本件標的之應買。
5. 本件標的物原所有權人或使用人如有積欠工程受益費及水電、瓦斯或管理費等費用，應由拍定人自行查明後與相關單位洽商解決。
6. 拍賣之不動產如於查封後經地政機關實施重測，其面積應以重測結果為準，抽定後債權人、債務人拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或螜請撤銷拍賣。
7. 本件標的如拍定後查得尚有依公寓大廈管理條例規定，須併同移轉方得為所有權移轉登記部分而無法辦理本件所有權移轉登記情事，法院得撤銷拍定，請應買人注意。
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