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◼️｜頂贏法拍｜遠雄Ｕ未來｜新北市林口區仁愛路⼆段518號14樓之1｜⼤樓 ｜屋齡15年 ｜ 樓⾼19層｜

• 新北法院108濟141616

• 新北市林口區仁愛路二段518號14樓之1
• 拍次  ｜三拍｜部分點交｜
• 拍賣日期  ：112/8/109:30
• 拍賣底價  1368萬
• 保證金  274萬
• 總坪數  65.57坪
• 坪單價  20.86萬
• 持份地坪  6.84坪 

• ｜拍賣原因｜清償票款｜

1. 民國108年12月9日履勘時，債務人之子在場稱房屋係與債務人同住，無出租、增建，不是海砂屋、輻射屋，無漏水、火災、地震受損，亦無非自然死亡情事。惟債務人具狀表示，房屋已於108年3月31日出租予第三人蔡〇軒。上開第三人之租賃關係業經本院以執行命令除去，如無人聲明異議或聲明異議無理由經駁回確定者則點交，否則不點交。

2. 本件拍賣之共同使用部分，屬區分所有權之應有部分，其管理使用應由全體區分所有權人為協議約定分管，拍定後不點交。又停車位屬約定專用部分，故拍定後不點交。實際使用情況、編號、有無，除法令另有規定外，依住戶規約決定，應買人應買前應自行查明，抽定後不得以此爭執請求撤銷拍定。本院就停車位所為之註記，僅供應買人參考，拍定後法律關係由拍定人自理，請應買人注意。

3. 本件拍賣標的物依強制執行法第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，請應買人自行查明注意。本件拍賣建物現況除上揭拍賣公告揭示者外，另有無其他足以影響交易之特殊情事（例如：建物内前有非自然死亡情事、海砂屋、輻射屋、因地震受創、因火災受損、嚴重漏水、或其他情形），應買人於「應買前』應自行查明 （自行向債權人、當地鄰里長、鄰居、社區管委會、派出所等詢問）。如有上述情形，並請向本院陳報，請應買人特別注意。

4.本件拍賣之不動產，抵押權拍定後塗銷。

5. 投標人應自行查明債務人有無積欠管理費，並注意拍定後民法第826之1條第3項規定之適用問題。

6. 本件執行標的土地使用分區係商業區，惟現在實際是否有變更，仍請應買人自行查明注意。

7. 本件執行標的是否業經徵收或協議價購，或是否有其他使用上之法令或行政管制不明，亦請投標人先行查明注意並評估衡量是否投標。

8. 本件拍賣標的建物如為農舍，依農業發展條例第18條規定應買人須提出「無自用農舍」證明，並應將投標時名下絕無合法申請領有建築使用執照之農舍」切結書附於投標書

9. 拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測，其面積應以重測結果為準。拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。

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