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• 台北地院【111庚40417】

• 台北市萬華區三水街84-7號2層樓
• 拍次  ｜三拍｜不點交｜
• 拍賣日期   112/9/25  9:30
• 拍賣底價  1588.3 萬
• 保證金  318  萬
• 總坪數  39.65  坪
• 坪單價  78.70 萬
• 持份地坪   16.34 坪 

• ｜拍賣原因｜拍賣抵押物｜

1. 本件拍賣標的，據第三人即債務人楊O財之妻楊賴〇美告稱，一樓出租與第三人使用(租期110.6.20-112.6.20，租金每個月1萬5千元），惟房客確診後至今末回，無法聯絡上，僅託人交退鑰匙，迄今亦末繳納房屋，屋內擺放家具，家電及日常生活用品；二樓亦出租與第三人（租期110.3.27-112.3.27，租金每月1萬元），屋内擺放家具、家電及日常生活用品；頂層未辦登記部分(1158建號)，據債務人配偶指出租約遺失，租期大約至113年止。故本件拍定後均不點交。土地使用分區為第三種商業區。

2. 拍賣之1158、1160建號建物因末辦理建築物所有權第一次登記，拍定後無法逕持 不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記。另依臺北市建築管理工程處111年10月13日北市都建查字第1116180946號函，1158建號建物為垂直增建違章建築。屬新違章建築限期強制拆除；依臺北市建築管理工程處112年3月15日北市都建查字1126011350號函，1160建號建物為整幢違章建築，屬既存違章建築列入分期分類處理，列管拆除。

3. 本件抽賣標的經向主管機關查詢有無海砂屋、輻射屋、地震或火災受創及建物內有非自然死亡等足以影響交易之特殊情事，經臺北市政府消防局112年3月24日北市消調字 第1123011887號函覆，自95年迄今無受理旨揭地址火災案件記錄；經行政院原子能委員會112年3月28日輻字第1120004482函覆，未包含於該會放射性污染建築物偵測紀錄中；經臺北市政府警察局萬華分局112年3月27日北市警萬分刑宇第1123017006號函覆，經依址訪查民眾近四年未發現有非自然死亡情事；經臺北市建築管理工程處112年3月22日北市都建使字第1126102239號函覆，非該處列管之海砂屋或震損建築物。另債權人債務人若有影響交易之情事，應檢附相關文件到院以利發布公告，依強制執行法第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，請應買人自行查明，不得於拍定後主張。

4. 本件拍賣標的，因有租約且依屋內跡象似有第三人承租占有使用中，故拍定後均不點交。

5. 抵押權拍定後均塗銷。

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