TeamWin頂贏法拍｜法拍好好玩

◼️｜頂贏法拍｜中山法拍屋｜台北龍江大廈｜台北市中山區龍江路2-5號1樓｜店住｜屋齡26年｜樓高9層

• 台北地院【111辛76471】

• 台北市中山區 龍江路2-5號1樓
• 拍次  ｜三拍｜不點交｜
• 拍賣日期  112/9/15  9:30
• 拍賣底價  3537.9 萬
• 保證金  708  萬
• 總坪數  45.11 坪
• 坪單價  97.50 萬
• 持份地坪   9.01 坪 

• ｜拍賣原因｜給付票款｜

1. 拍賣標的3172及4428建號建物現出租予第三人陳O民使用，目前經營「躍獅龍江藥局」，租期自111年7月5日起至114年7月4日止，每月租金新台幣50,000元；標的4428建號建物為夾層增建，深度及寬度約7米，另系爭建物配賦有一坡道平面停車位(位於地下二層編號15號），目前出租予第三人許〇碩使用，每月租金5,000元(含清潔費用及公用電費），約定租期1年，自110年8月25日開始承租。

2. 本件拍賣標的於查封時經詢承租人即第三人陳哲民陳稱，皆無海砂屋、輻射屋、地震或火災受創及建物内有非自然死亡等足以影響交易之特殊情事。依強制執行法第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，請投標人自行查明，不得於拍定後主張。

3. 本件係拍賣3172建號建物所有權全部，惟該建物於查封前已出租予第三人使用，故拍定後不點交；另拍賣之4428建號建物因末辦理建築物所有權第一次登記，拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記；又依台北市建築管理工程處111年8月29日北市都建查字第1116046382號所示，標的4428建號建物為垂直增建違章建築(違建位置：夾層），屬新違章建築，限期強制拆除，請投標人注意。

4.抵押權拍定後均塗銷。

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